Avec la baisse des taux d'intérêt ces dernières années, l'assurance emprunteur représente désormais une part colossale dans le coût d'un crédit immobilier. Pour certains emprunteurs, l’assurance coûte aussi cher que les intérêts d’emprunt !
Pour les candidats à un crédit immobilier, se focaliser sur le taux d’intérêt ne doit plus forcément être l’objectif prioritaire !
Car avec des taux moyens se situant autour de 1,80%, l’enjeu est relativement moins important aujourd’hui, que ne peut l’être la recherche d’une assurance emprunteur moins chère.
En effet, un observatoire mené par le cabinet BAO en février 2017 montre qu’aujourd’hui, l’assurance de prêt immobilier représente pour les emprunteurs un coût égal, voire supérieur, à celui des intérêts.
Ainsi, pour un emprunt de 150 000 € sur 20 ans, avec un taux d’intérêt de 1,5% et un montant d’intérêts identique (23 716€), voici pour 3 profils d’emprunteurs le coût de l’assurance de prêt :
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Profil d’emprunteurs |
Coût de l’assurance en contrat groupe |
Ratio coût assurance / montant des intérêts |
Coût de l’assurance en contrat individuel |
Ratio coût assurance / montant des intérêts |
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Couple de 26 ans |
15 600 € |
66% |
4 200 € |
18% |
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Couple de 36 ans |
23 400 € |
99% |
7 800 € |
33% |
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Couple de 46 ans |
27 600 € |
116% |
17 400 € |
73% |
On s’aperçoit facilement que, en particulier dans un contrat groupe souscrit auprès de la banque prêteuse, le coût de l’assurance est aussi élevé, voire plus, que le remboursement des intérêts !
Cette simulation présente des profils types d’emprunteurs. Mais bien d’autres éléments sont à prendre en compte pour calculer le coût de l’assurance emprunteur :
Pour aller plus loin, lire notre article :
